一、裁判规则

经济适用房具有政策性和保证性，法院判决归属时，应综合考虑购房人资格、获得程序、出资情况、产权登记等情况。

二、案例分析

基本案情：

2010年11月，毛某男以个人名义申购了一套经济适用房。2011年4月12日，毛某男与李某女登记结婚。2011年12月，毛某男与房地产公司签了购房合同，并支付了首付款。2012年2月，毛某男与李某女共同办理了房屋贷款，共同偿还房贷。2014年7月，毛某男取得房屋的房产证，房屋登记在毛某男名下。2016年2月，毛某男与李某女开始分居，李某女居住于涉案房屋中。现李某女向法院起诉离婚，要求分割涉案房屋。

争议焦点：

涉案房屋为经济适用房，其属于夫妻共同财产还是毛某男婚期个人财产？

法院认为：

涉案房屋为经济适用房，经济适用房是政府提供政策优惠向城市低收入住房困难家庭提供，具有政策性和保障性，购房人必须符合政策规定的申请资格。本案中，毛某男婚前已经具有申请经济适用房资格， 而经济适用房的取得主要取决于毛某男具备申请人的资格。因此，法院认定涉案房屋为毛某的个人财产，毛某男与李某女婚后共同偿还房贷，毛某男应对李某女婚后偿还的贷款及涉案房屋增值部分予以补偿。

案例索引：北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初第5321号判决书